房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》模拟预测题三

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　　1．土地收益性的利用方式包括工业用地方式和（　）
　　A．商业用地方式
　　B．商品住宅用地方式
　　C．机关用地方式
　　D．宗教用地方式
　　E．军事用地方式

　　2．房地产评估的特点主要有（　）
　　A．科学性
　　B．实践和公正性
　　C．个别性
　　D．严肃性
　　E．固定性

　　3．区位理论除成本学派外，还有（　）
　　A．市场学派
　　B．价格学派
　　C．行为学派
　　D．竞争学派
　　E．交易学派

　　4．在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）
　　A．剩余法
　　B．收益还原法
　　C．开发法
　　D．价值法
　　E．市场法

　　5．直接影响土地级别界线位置的是（　）
　　A．单元划分
　　B．定级单位
　　C．面积单元
　　D．指标取样
　　E．指标计算

　　6．房地产的收入分为（　）
　　A．经营收入
　　B．毛收入
　　C．潜在毛收入
　　D．净收益
　　E．有效毛收入

　　7．运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（　）
　　A．交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
　　B．交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
　　C．所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
　　D．没有土地使用证的房地产也可以
　　E．交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别

　　8．房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是（　）
　　A．百货大楼
　　B．普通住宅
　　C．办公楼
　　D．旅馆
　　E．仓库

　　9．市场比较法中，区域因素有（　）
　　A．自然条件
　　B．繁华程度
　　C．房地产位置
　　D．房地产的地质条件
　　E．临街状况

　　10．用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（　）
　　A．要求估价人员具有充分的鉴定技术
　　B．要求估价人员具有实际操作经验
　　C．要求被估对象为新建筑物
　　D．要求被估对象为旧建筑物
　　E．仅对一些特殊建筑物进行估价

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发布：2007-07-08 11:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]