房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（10）

　　1．某宗房地产2000年月5日的价格为900美元/㎡，汇率为美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年0月5日的价格为（ 　）元人民币/㎡.2000年0月5日的汇率假定为美元=8.29元人民币
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．742
　　答案C

　　2．某宗房地产土地面积300 ㎡，建筑面积250 ㎡，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ 　）元。
　　A．62500
　　B．62000
　　C．6000
　　D．6500
　　答案A

　　3．对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价（单价）=[（增加后的容积率-原容积率）/（ 　）]×原容积率下的土地单价。
　　A．建筑面积
　　B．原容积率
　　C．土地总面积
　　D．增加后的容积率
　　答案B

　　4．某宗地面积为5000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造，推准的规划容积率为5．0，楼面地价为500元/㎡，则理论上应补交地价（ 　）万元。
　　A．250
　　B．750
　　C．2050
　　D．250
　　答案B

　　5．承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/㎡.现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡.若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ 　）万元。
　　A．6.9
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58
　　答案A

　　6．应用现金流量法进行测算时，要注意做到（ 　）。
　　A．尽可能准确估计开发经营期长短
　　B．尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间
　　C．各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确
　　D．各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确
　　答案ABC

　　7．某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ 　）。
　　A．33.3
　　B．2
　　C．20
　　D．60%
　　答案B

　　8．假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（ 　）数据。
　　A．确定开发场地的最高价格
　　B．确定开发项目的预期利润
　　C．确定开发中可能出理的最高费用
　　D．确定项目建成后的最佳利润
　　答案ABC

　　9．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ 　）。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末
　　答案C

　　10．（ 　）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员．估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
　　A．合法原则
　　B．公平原则
　　C．替代原则
　　D．估价时点原则
　　答案B

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