2015年房地产估价师《基本制度与政策》试题下载（8）

　　1．《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起（　）日内给予答复。
　　A．10
　　B．30
　　C．45
　　D．60

　　2．《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起（　）日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。
　　A．15
　　B．30
　　C．45
　　D．60

　　3．《城市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起（　）日内予以公告。
　　A．15
　　B．30
　　C．45
　　D．60

　　4．下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是（　）。
　　A．房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
　　B．房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
　　C．房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
　　D．房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
　　E．房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为

　　5．下列关于产权调换房屋和货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是（　）。
　　A．产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋
　　B．产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补
　　C．产权调换房屋不存在多退少补问题
　　D．无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即等价原则
　　E．从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的

　　6．房地产是（　）三者的结合物。
　　A．实物
　　B．权益
　　C．区位
　　D．价值
　　E．用途

　　7．《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的（　）等因素，用房地产市场评估的办法确定。
　　A．实物
　　B．地点
　　C．区位
　　D．用途
　　E．建筑面积

　　8．拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应（　）。
　　A．由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置
　　B．由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置
　　C．实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤消租赁协议
　　D．实行产权调换
　　E．被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议

　　9．产权不明确的房屋是指（　）的房屋。
　　A．有权属证明
　　B．产权人下落不明
　　C．产权人出国留学
　　D．因产权关系正在诉讼
　　E．暂时无法确定产权的合法所有人

　　10．下列关于A市w房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是（　）。
　　A．要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置
　　B．被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效
　　C．及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行
　　D．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认可
　　E．不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

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