2015年房地产估价师《基本制度与政策》模拟题（2）

    1、房地产估价师执业资格考试，由国务院建设行政主管部门负责。（ 　）
    A．对
    B．错
    
    2、业主不得利用物业共用部位、共用设施设备进行获利经营。（ 　）
    A．对
    B．错
    
    3、房屋租金中的成本租金是指（ 　）。
    A．折旧率
    B．维修费
    C．管理费
    D．利润
    E．税金
    
    4、房地产买卖和房地产赠与的区别为（ 　）。
    A．房地产买卖涉及到评估及商业交易，而房地产赠与则没有
    B．房地产买卖双方都有一定的义务和权利，而房地产赠与的受让人不需承担任何义务
    C．房地产买卖需要申报，而房地产赠与则不需要申报
    D．两者的缴税额不相同
    
    5、工程勘察设计业务的委托可以通过（ 　）的方式进行。
    A．竞选委托
    B．法定委托
    C．直接委托
    D．代理委托
    E．邀请委托
    
    6、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（ 　）天内，书面通知买房人。
    A．5
    B．7
    C．10
    D．14
    
    7、《拆迁条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（ 　）。
    A．建设项目批准文件
    B．建设用地规划许可证
    C．国有土地使用权批准文件
    D．拆迁计划和拆迁方案
    E．办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
    
    8、关于各级房地产价格评估机构的业绩要求，下列说法中正确的是（ 　）。
    A．一级估价机构近两年平均每年完成的估价标的物建筑在50万㎡以上或者土地面积25万㎡以上
    B．一级估价机构要求有限责任公司的注册资本人民币120万元以上
    C．二级估价机构近两年平均每年完成的估价标的物建筑在30万㎡以上或者土地面 积15万㎡以上
    D．三级估价机构在暂定期内完成的估价标的物建筑在10万㎡以上或者土地面积5万㎡以上
    E．三级估价机构有限责任公司的注册资本在50万元以上
    
    9、下列属于拆迁行政裁决的主要程序步骤有（ 　）。
    A．依法受理拆迁当事人拆迁裁决申请，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例    较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证
    B．向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告之被申请人的权利
    C．审核相关资料、程序的合法性，有关拆迁补偿安置标准以房地产专家评估委员鉴定后的估价结果作为裁决依据
    D．组织当事人调解、听取拆迁当事人的陈述和主张，拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决
    E．拆迁裁决书送达拆迁当事人，告知拆迁当事人的行政复议及诉讼权利
    
    10、城市总体规划和建制镇总体规划的近期建设规划期限分别为（ 　）。
    A．5年、5年
    B．8年、3年
    C．5年、3～5年
    D．8年、3～5年

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