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2015年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题(10)

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    1、在计算投资利息时要注意,应计息项目包括(  )。
    A.未知的、需要求取的待开发的房地产项目的价值
    B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
    C.销售税费及销售费用
    D.开发成本和管理费用
   
    2、路线价法主要适用于(  )。
    A.城市市区房地产估价
    B.城市商业街道两侧土地的估价
    C.区片土地的估价
    D.时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估
   
    3、房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁补偿安置的,原拆迁补偿安置合同中有关权利、义务随之转移给受让人。(  )
    A.对
    B.错
   
    4、在市场法估价中,可比实例交易情况的修正,通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。(  )
    A.对
    B.错
   
    5、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(  ),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
    A.《房屋损坏等级评定标准》
    B.《房屋完损等级评定标准》
    C.《房屋自然损坏评定标准》
    D.《房屋维修等级评定标准》
   
    6、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是(  )。
        ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格
    A.①②③④⑤⑥⑦
    B.②①③⑤④⑥⑦
    C.①③②④⑥⑤⑦
    D.②①③④⑤⑥⑦
   
    7、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例的成交价格×交易情况修正系数=(  )。
    A.成交价格
    B.正常价格
    C.交易价格
    D.修正价格
   
    8、美国关于土地所有权的规定与上述国家和地区不同。在美国,(  )同时也拥有地下的一切财富。所以,地主可以自由地开采地下资源。
    A.建筑物的使用者
    B.土地所有者
    C.对石油的开发者
    D.其他的所有者
   
    9、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,该两者的长短关系有(  )。
    A.自然寿命≥经济寿命
    B.自然寿命≤经济寿命
    C.自然寿命=经济寿命
    D.无关
   
    10、2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为(  )。
    A.事业单位
    B.公私合营企业
    C.有限责任公司或合伙企业
    D.私营企业或个体企业

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发布:2007-07-08 11:03    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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