2015年房地产估价师考试《开发经营与管理》练习题（11）

　　41、房地产市场营销因素调查包括的类型有（ 　）。
　　A．竞争情况调查
　　B．价格调查
　　C．市场需求质量调查
　　D．分销渠道调查
　　E．促销策略调查
　　答案：bde

　　42、随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是（ 　）。
　　A．消费者有自己独特的相对复杂的需求
　　B．企业处于领导地位
　　C．消费者以年轻人为主
　　D．营销人员有独到之处
　　E．以投资性购买为主
　　答案：abd

　　43、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ 　）。
　　A．建筑阻碍、高速路或铁路
　　B．细分市场
　　C．人口密度的大小
　　D．该区域发展的类型和范围
　　E．邻里关系和人口统计特征
　　答案：acde

　　44、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ 　）等因素。
　　A．行业基准收益率
　　B．国际经济环境
　　C．资本供求状况
　　D．内部收益率
　　E．社会平均利润率
　　答案：bce

　　45、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ 　）。
　　A．折旧和摊销
　　B．投资回收
　　C．投资回报
　　D．可用于还款的利润
　　E．在成本中列支的利息
　　答案：ade

　　46、以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是（ 　）。
　　A．经营收入＝销售收入＋出租收入＋自营收入
　　B．利润总额＝经营利润＋营业外收支净额
　　C．税后利润＝利润总额－所得税
　　D．经营利润＝经营收入－经营成本－期间费用－销售税金
　　E．销售税金＝营业税＋城市维护建设税＋房产税＋土地使用税
　　答案：de
　　解析：经营利润＝经营收入－经营成本－期间费用－经营税金及附加－土地增值税。销售税金中不应含房产税和土地使用税。要注意“经营税金及附加”与“销售税金”不是一个概念，经营税金及附加是指“两税一费”：营业税、城市维护建设税和教育费附加。

　　47、房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ 　）。
　　A．总投资估算表
　　B．现金流量表
　　C．资金来源与运用表
　　D．开发建设投资估算表
　　E．资产负债表
　　答案：bce

　　48、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ 　）。
　　A．概算指标估算法
　　B．根据类似工程经验估算
　　C．工程量近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模拟法
　　E．单位指标估算法
　　答案：abce

　　49、债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ 　）。
　　A．项目投资形成的可分配利润
　　B．协议中所规定的贷款利息
　　C．股息或分红
　　D．租售收益
　　E．协议中规定的有关费用
　　答案：be

　　50、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ 　）。
　　A．潜在毛租金收入
　　B．经营费用
　　C．租金损失
　　D．其他收入
　　E．报酬率高低
　　答案：acd
　　解析：有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入。

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