2015年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题（6）

    1、房地产损害赔偿的类型有（ 　）。
    A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
    B．因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失
    C．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失
    D．非法征收、使用土地，对当事人造成损失
   
    2、低价格房地产政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    3、投资利息的计算基数包括（ 　）。
    A．土地取得成本
    B．开发成本
    C．管理费用
    D．开发利润
   
    4、（ 　）是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
    A．标定地价
    B．政府调节价
    C．政府定价
    D．政府指导价
   
    5、现需要评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格4000元／㎡，成交日期2003年8月末。另调查获知2003年6月末至2004年3月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.6％，2004年3月末至2004年10月末平均每月比上月下降O.2％。则该房地产进行交易日期调整后的价格为4533元／㎡。（ 　）
    A．对
    B．错
   
    6、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ 　）作为标准深度。
    A．中位数
    B．众数
    C．平均数
    D．分位数
   
    7、某宗房地产土地面积300㎡，建筑面积250㎡，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ 　）元。
    A．62500
    B．62000
    C．61000
    D．61500
   
    8、 （ 　）是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
    A．土地单价
    B．土地总价
    C．基准地价
    D．标定地价
   
    9、（ 　）又称全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金。
    A．市场租金
    B．商品租金
    C．成本租金
    D．准成本租金
   
    10、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ 　）。
    A．甲大于乙
    B．甲小于乙
    C．甲等于乙
    D．难以判断

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