2015年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题（5）

    1、（ 　）又称全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金。
    A．市场租金
    B．商品租金
    C．成本租金
    D．准成本租金
    
    2、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即（ 　）。
    A．土地征用管制
    B．土地使用管制
    C．房地产相邻关系的限制
    D．土地权利设置以及行使的限制
    
    3、（ 　）年12月1日，中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元，最后成交价为525万元。
    A．1986
    B．1987
    C．1988
    D．1989
    
    4、成本法估价的操作步骤为（ 　）。①测算折旧；②测算重新构建价格；③搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；④求取积算价格
    A．①②③④
    B．②③④①
    C．③②①④
    D．②③①④
    
    5、搜集交易实例时应搜集交易实例的（ 　）等。
    A．成交价格
    B．议价时间
    C．成交日期
    D．付款方式
    
    6、明确估价对象包括（ 　）。
    A．明确估价对象的实物
    B．明确估价对象的权益
    C．明确估价对象的区位状况
    D．明确估价对象的基础设施情况
    
    7、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于（ 　）调整。
    A．市场状况
    B．经济状况
    C．物价状况
    D．房地产状况
    
    8、（ 　）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
    A．合法原则
    B．公平原则
    C．替代原则
    D．估价时点原则
    
    9、某宗房地产的土地总面积为1200㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费650元／㎡；地上建筑物总建筑面积为2300㎡，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为（ 　）元／㎡
    A．2567
    B．1339
    C．1145
    D．1117
    
    10、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ 　）。
    A．土地取得成本
    B．开发成本
    C．管理费用
    D．销售费用

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