监理公司管理系统 | 工程企业管理系统 | OA系统 | ERP系统 | 造价咨询管理系统 | 工程设计管理系统 | 签约案例 | 购买价格 | 在线试用 | 手机APP | 产品资料
X 关闭
房地产行业

当前位置:工程项目OA系统 > 房地产OA系统 > 相关系统 > 房地产行业

2015年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题(5)

申请免费试用、咨询电话:400-8352-114

    1、(  )又称全价租金,是指以房地产价值为基础确定的租金。
    A.市场租金
    B.商品租金
    C.成本租金
    D.准成本租金
    
    2、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,即(  )。
    A.土地征用管制
    B.土地使用管制
    C.房地产相邻关系的限制
    D.土地权利设置以及行使的限制
    
    3、(  )年12月1日,中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元,最后成交价为525万元。
    A.1986
    B.1987
    C.1988
    D.1989
    
    4、成本法估价的操作步骤为(  )。①测算折旧;②测算重新构建价格;③搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料;④求取积算价格
    A.①②③④
    B.②③④①
    C.③②①④
    D.②③①④
    
    5、搜集交易实例时应搜集交易实例的(  )等。
    A.成交价格
    B.议价时间
    C.成交日期
    D.付款方式
    
    6、明确估价对象包括(  )。
    A.明确估价对象的实物
    B.明确估价对象的权益
    C.明确估价对象的区位状况
    D.明确估价对象的基础设施情况
    
    7、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异,则在评估时,当已进行了交易情况修正和交易日期调整后,还需要进行关于(  )调整。
    A.市场状况
    B.经济状况
    C.物价状况
    D.房地产状况
    
    8、(  )要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理,必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
    A.合法原则
    B.公平原则
    C.替代原则
    D.估价时点原则
    
    9、某宗房地产的土地总面积为1200㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为15万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费650元/㎡;地上建筑物总建筑面积为2300㎡,是7年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/㎡建筑面积,现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/㎡建筑面积,估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为(  )元/㎡
    A.2567
    B.1339
    C.1145
    D.1117
    
    10、在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括(  )。
    A.土地取得成本
    B.开发成本
    C.管理费用
    D.销售费用

泛普软件-工程项目管理系统整理

  更多推荐:

  ·2015年房地产估价师考试报名时间公布

  ·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

  ·2015年房地产估价师教材变化 >>

  ·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布:2007-07-08 11:04    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
相关文章:
相关系统
联系方式

成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号

重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼

咨询:400-8352-114

加微信,免费获取试用系统

QQ在线咨询