房地产行业

2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（13）

　　121．建筑物的所有权可以分为独有、共有和（　）三种。
　　A．区分共有
　　B．区分所有
　　C．公有
　　D．私有

　　122．某宗地50年使用权价格为1000万元，现探测到其地下有铜矿资源，该铜矿资源价值为500万元。若土地资本化率为7%，则该宗地30年使用权的价格为（　）万元。
　　A．899
　　B．1000
　　C．1349
　　D．1500

　　123．预计某房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（　）万元。
　　A．225.00
　　B．237.50
　　C．381.25
　　D．395.83

　　124．某宗房地产，已知建筑物的重置价格为为1000元/平方米，成新率为70%，房地产年净收益为140元/平方米，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（　）元/平方米。
　　A．1700
　　B．2000
　　C．2100
　　D．2400

　　125．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，。下列距离中越来越受重视的是（　）。
　　A．空间直线距离
　　B．交通路线距离
　　C．交通时间距离
　　D．至市中心距离

　　126．为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取可比实例甲，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（　）元/平方米。
　　A．3214
　　B．3347
　　C．3367
　　D．3458

　　127．房地产估价中的价值，一般是指（　）。
　　A．使用价值
　　B．交换价值
　　C．投资价值
　　D．帐面价值

　　128．有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相同的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（　）。
　　A．该建筑物的价值低于拆除费用
　　B．该估价结果肯定有误
　　C．甲土地的价值肯定高于乙土地的价值
　　D．不可能出现这种情况

　　129．某宗地规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元/平方米。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900

　　130．某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了出让手续，土地使用年期为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时建筑物的折旧年限应取（　）年。
　　A．35年
　　B．45
　　C．48
　　D．50

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发布：2007-07-08 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]