房地产行业

2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（11）

　　101．运用长期趋势法评估房地产价格，必须估价对象房地产或（　）的历史资料。
　　A．类似房地产近期
　　B．不同房地产的较长期
　　C．类似房地产的较长期
　　D．不同房地产近期。

　　102．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（　）方面的制约。
　　A．建筑技术
　　B．土地权利设置
　　C．相信邻关系
　　D．土地使用管制

　　103．一厂房建成八年后被改建为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物经济寿命为50年，则该建筑物折旧的经济寿命应为（　）年。
　　A．40
　　B．42
　　C．48
　　D．50年

　　104．按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（　）
　　A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
　　B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
　　C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
　　D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

　　105．建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（　）。
　　A．有效经过年数等于实际经过年数
　　B．有效经过年数短于实际经过年数
　　C．有效经过年数长于实际经过年数
　　D．有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

　　106．甲土地的楼面地价为2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/平方米，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（　）。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．难以判断

　　107．甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两座建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．难以判断

　　108．标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高由此远离道路的方向，地价（　）。
　　A．逐渐降低
　　B．逐渐升高
　　C．可视为基本不变
　　D．为零

　　109．现房房地产与期货房地产估价的不同点是（　）．
　　A．估价时点不同
　　B．交易日期不同
　　C．估价目的不同
　　D．估价对象的状况不同。

　　110．用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　）净收益作为估价依据。
　　A．类似房地产的客观
　　B．似房地产的实际
　　C．类似房地产的最同
　　D．类似房地产的最低

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发布：2007-07-08 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]