2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（21）

　　41. 甲土地的单价为2100元/平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价为1500，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比（　）。
　　A．甲的等于乙的
　　B．甲的高于乙的
　　C．甲的低于乙的
　　D．难以判断

　　42. 用成本法估算建筑物折旧时，折旧注重的应是建筑物价值的（　）。
　　A．收回
　　B．摊销
　　C．减损
　　D．补偿

　　43. 某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（　）元/平方米。
　　A．500
　　B．2500
　　C．1000
　　D．1250

　　44. 房地产开发成本的增加，（　）房地产的价格。
　　A．必定提高
　　B．必定降低
　　C．不一定提高
　　D．不一定降低

　　45. 路线价估价的第二个步骤为（　）。
　　A．设定标准深度
　　B．求取路线价
　　C．编制深度百分率表
　　D．划分路线价区段

　　46. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（　）。
　　A．四类
　　B．五类
　　C．六类
　　D．七类

　　47. 新建筑物的的价格=（　）+建筑物建造费用+正常利税。
　　A．征地费
　　B．拆迁安置补偿费
　　C．地价款
　　D．零

　　48. 某类房地产1994年到1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法去估计，该类房地产于1999年的价格为（　）元/平方米。
　　A．2390
　　B．2410
　　C．2430
　　D．2450

　　49. 某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则建筑物的成新率为（　）%.
　　A．76
　　B．80
　　C．81
　　D．84

　　50. 甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/平方米，乙房地产尚可使用60年，单价为1100元/平方米，资本化率均为8%，实际上甲房地产的价格（　）乙房地产的价格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．B或C

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发布：2007-07-08 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]