房地产行业

2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（32）

　　131. 已知某临街深度为30.48米（100英尺）、临街宽度为15米的矩形地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（　）万元。
　　A．109
　　B．117
　　C．124
　　D．130

　　132. 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（　）。
　　A．应作为估价资料归档
　　B．不应作为估价资料归档
　　C．由估价机构决定是否归档
　　D．依委托人的意见决定是否归档

　　133. 假设开发中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（　）。
　　A．开发结束的时间
　　B．购买待开发房地产的时间
　　C．开发期间的某个时间
　　D．全部租售出去的时间

　　134. 直线趋势法公式中的常数a、b是由（　）决定的。
　　A．房地产的历史价格资料
　　B．房地产的未来价格资料
　　C．房地产的现时价格资料
　　D．估价人员选取的价格资料

　　135. 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（　）
　　A．物质折旧
　　B．功能折旧
　　C．经济折旧
　　D．会计折旧

　　136. 一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/平方米，现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/平方米，理论上应补地价（单价）为（　）元/平方米。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　137. 两宗房地产的净收益相等，其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（　）。
　　A．资本化率应较高，价值较低
　　B．资本化率应较低，价值较高
　　C．资本化率应较高，价值较高
　　D．资本化率应较低，价值较低

　　138. 估价时点应与（　）的日期相一致。
　　A．签订估价合同
　　B．开始估价作业
　　C．完成估价报告
　　D．估价结果所属

　　139. 某办公楼经过改造后，其实际成新率通常（　）用直线折旧法计算出的成新率。
　　A．等于
　　B．大于
　　B．小于
　　D．无法判断

　　140. 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该土地的评估价格应为（　）万元。
　　A．800
　　B．1000
　　C．1800
　　D．800～1000

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发布：2007-07-08 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]