房地产行业

2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（9）

　　81．有两宗房地产， A房地产使用年限40年，单价96元/平方米，B房地产使用年限70年，单价100元/平方米，资本化率为8%，则A单价与B单价的关系为（　）
　　A．A单价高于B单价
　　B．A单价低于B单价
　　C．A单价等于B单价
　　D．无法确定

　　82．某房地产的第一年净收益为20万元，预计以后每年净收益可递增1%，该类房地产的资本化率为10%，使用年限为无限年，则该宗房地产的价格为（　）
　　A．200万元
　　B．222万元
　　C．182万元
　　D．191万元

　　83．某房地产1998年1月1日的价格为1000元/平方米， 2002年1月1日的价格为1400元/平方米，用平均发展速度趋势法，预测房地产2003年1月1日的价格应为（　）
　　A．1480元
　　B．1500元
　　C．1523元
　　D．1533元

　　84．收益法公式V=a/（r-s）成立的条件是（　）。
　　A．纯收益等比级数递减，无限年期，r每年不变，且r> s
　　B．纯收益等比级数递增，无限年期，r每年不变，且r> s
　　C．纯收益等差级数递增，无限年期，r每年不变，且r> s
　　D．纯收益等差级数递减，无限年期，r每年不变，且r> s

　　85．运用市场比较法评估地价时，用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的（　）。
　　A．利用方向
　　B．具体利用方式
　　C．利用结构
　　D．利用价值

　　86．某类房地产1998年9月1日的价格为1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上涨10%，用长期趋势法评估该类房地产2002年9月1日的价格应为（　）元/平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　87．用成本法求得的价格，通常称为（　）。
　　A．成本价格
　　B．积算价格
　　C．购买价格
　　D．收益价格

　　88．房地产估价中的折旧，是指房地产由于其实体、功能或经济等方面的原因使房地产（　）的数据。
　　A．价值增加
　　B．价格增加
　　C．价值减少
　　D．价格减少

　　89．由于建筑物本身以外的各种不利因素带来的减价称为（　）。
　　A．有形损耗
　　B．无形损耗
　　C．功能折旧
　　D．经济折旧

　　90．房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间，其价格应当（　）．
　　A．完全相同
　　B．剧烈变动
　　C．差距加大
　　D．应当相近

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发布：2007-07-08 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]