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2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题(19)

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  21. 用成本法评估新开发土地价格的基本公式为(  ): 新开发土地价格=取得待开发土地费用+(  )+正常利税。
  A.拆迁安置补偿费
  B.基础设施建设费
  C.公共设施配套费
  D.开发土地所需费用

  22. (  )限制了估价报告书的用途。
  A.估价方法
  B.估价目的
  C.估价原则
  D.估价日期

  23. 在路线价法中,(  )只需根据深度百分率即可计算地价, 不必制定相应的修正率。
  A.一面临街矩形地
  B.一面临街三角地
  C.一面临街梯形地
  D.一面临街不规则形地

  24. 在评估期房价格时,(  )。
  A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
  B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态, 房地产市场情况为未来某时点的状态
  C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
  D.估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场状况为估价时点(现在)的状态

  25. 一般损坏房的成新度为(  )
  A.4-6成
  B.5-7成
  C.4-5成
  D.5-6成

  26. 一宗房地产交易能够达成的充分条件是(  )
  A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
  B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
  C.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
  D.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

  27. 某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为(  )元/平方米。
  A.500
  B.200
  C.250
  D.100

  28. 某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,。若投火灾保险, 则其投保价值应为(  )万元。
  A.100
  B.70
  C.60
  D.40

  29. 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为(  )%.
  A.40
  B.60
  C.50
  D.67

  30. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为(  )万元。
  A.323
  B.275
  C.273
  D.258

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发布:2007-07-08 11:04    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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