房地产行业

2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（8）

　　71．某办公楼的土地面积为3000平方米，建筑面积为10000平方米，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/平方米，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，则该办公楼的土地正常价格为（　）万元．
　　A．1257
　　B．1571
　　C．800
　　D．1300

　　72．某可比实例的价格为2000元/平方米，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格为（　）元/平方米。

　　区域因素 1　　2　　3
　　权　　重 0.5　0.3　0.2
　　估价对象 100　100　100
　　可比实例 90　 100　125
　　A．2000
　　B．1900
　　C．2100
　　D．1905

　　73．现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场状况应为（　）时点的状态。
　　A．现在
　　B．未来
　　C．过去
　　D．B和C

　　74．某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2001年1月1日为100）。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为（　）元/平方米。
　　A．1367
　　B．2308
　　C．2558
　　D．1055

　　75．按房地产的（　）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市场性
　　D．地段

　　76．最能说明土地价格水平高低的价格是（　）。
　　A．土地单价
　　B．基准地价
　　C．楼面地价
　　D．标定地价

　　77．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（　）的供求状况。
　　A．本地区的房地产
　　B．全国房地产
　　C．全国本类房地产
　　D．本地区本类房地产

　　78．比较法的理论依据是（　）。
　　A．适合原理
　　B．替代原理
　　C．最高最佳使用原则
　　D．均衡原理

　　79．基本完好房的成新度一般为（　）
　　A．五至六成新
　　B．七至八成新
　　C．六至八成新
　　D．六至七成新

　　80．用年限法计算建筑物每年折旧额的计算公式（Di=D=（C-S）/N中的N是（　）
　　A．建筑物尚可使用年限
　　B．建筑物已经使用年限
　　C．建筑物经济寿命
　　D．土地的使用年限

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发布：2007-07-08 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]