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2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题(5)

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  41.甲土地的单价为2100元/平方米, 建筑容积率为7, 乙土地的单价为1500, 建筑容积率为5,该两块土地的总价相比(  )。
  A.甲的等于乙的
  B.甲的高于乙的
  C.甲的低于乙的
  D.难以判断

  42.用成本法估算建筑物折旧时,折旧注重的应是建筑物价值的(  )。
  A.收回
  B.摊销
  C.减损
  D.补偿

  43.某宗房地产, 其建筑物的各层建筑面积相等, 建筑层数为5层, 建筑密度为50%, 土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为(  )元/平方米。
  A.500
  B.2500
  C.1000
  D.1250

  44.房地产开发成本的增加, (  )房地产的价格。
  A.必定提高
  B.必定降低
  C.不一定提高
  D.不一定降低

  45.路线价估价的第二个步骤为(  )。
  A.设定标准深度
  B.求取路线价
  C.编制深度百分率表
  D.划分路线价区段

  46.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的,共分为(  )。
  A.四类
  B.五类
  C.六类
  D.七类

  47.新建筑物的的价格=(  )+建筑物建造费用+正常利税。
  A.征地费
  B.拆迁安置补偿费
  C.地价款
  D.零

  48.某类房地产1994年到1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法去估计,该类房地产于1999年的价格为(  )元/平方米。
  A.2390
  B.2410
  C.2430
  D.2450

  49.某建筑物已使用8年, 经实地勘察, 估计尚可使用32年, 残值率为5%, 则建筑物的成新率为(  )%.
  A.76
  B.80
  C.81
  D.84

  50.甲房地产尚可使用年限为50年, 单价为1050元/平方米, 乙房地产尚可使用60年, 单价为1100元/平方米, 资本化率均为8%, 实际上甲房地产的价格(  )乙房地产的价格。
  A.高于
  B.低于
  C.等于
  D.B或C

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发布:2007-07-08 11:04    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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