房地产行业

2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题（2）

　　11．某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%，购买年为8年，估价应为（　）元。
　　A．54000
　　B．32015
　　C．48000
　　D．60000

　　12．收益法公式为V=a/r[1-1/（1+r）n]成立的条件是（　）。
　　A．a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
　　B．a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零
　　C．a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零
　　D．a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零

　　13．某临街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（　）万元。
　　A．50
　　B．70
　　C．30
　　D．40万元

　　14．某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上涨10%，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为（　）元/平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　15．同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为（　）。
　　A．一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
　　B．非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
　　C．腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
　　D．非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

　　16．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（　）。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不变
　　D．升降难定

　　17．残余法是依据（　）价格。
　　A．土地收益求取土地
　　B．建筑物收益求取建筑物
　　C．房地收益求取房地
　　D．房地收益单独求取土地或建筑物

　　18．用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。
　　A．该宗房地产的实际
　　B．类似房地产的客观
　　C．类似房地产最高
　　D．类似房地产的最低

　　19．有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为（　）。
　　A．50万元
　　B．55万元
　　C．60万元
　　D．60万元以上

　　20．理论上“八项因素”构成的房租通常称为（　）。
　　A．市场租金
　　B．商品租金
　　C．理论租金
　　D．成本租金

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发布：2007-07-08 11:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]