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2015年房地产估价师考试《理论与方法》练习题(15)

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  141.判定某可比实例的成交价格比正常交易价格低6%, 则正常交易情况修正系数为(  )。
  A.0.060
  B.0.940
  C.1.060
  D.1.064

  142.某宗土地取得成本为1000万元, 开发成本为1500万元, 管理费用为75万元, 销售费用为35万元, 投资利润率为12%, 则开发商利润为(  )万元。
  A.180.0
  B.300
  C.309.0
  D.313.2

  143.某可比实例的成交价格为2400元/平方米, 建筑面积100平方米, 首期付款12万元, 其余半年后支付8万元, 一年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为(  )元/平方米。
  A.2290.91
  B.2326.41
  C.2344.16
  D.2308.66

  144.现有某总建筑面积为15000平方米的在建工程, 已知土地使用年取为40年(自开工之日起算), 计划开发期为3年, 现已进行1.5年。估计建成还需1.5年, 投入使用后年净收益为480万元, 资本化率为8%, 折现率为12%.该项目续建完成后的总价值折现到现在为(  )万元。
  A.3939.61
  B.4433.88
  C.4768.50
  D.5652.09

  145.某宗房地产的收益年限为40年, 预测未来3年的净收益为17、18、19万元,从第四年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%, 则该房地产的收益价格为(  )万元。
  A.195
  B.210
  C.213
  D.217

  146.同类房地产的市场价格之所以相互牵掣, 是因为相互之间有一定的(  )。
  A.互补性
  B.权益差别
  C.替代性
  D.外部环境差异

  147.某房地产商以2000万元购置一幢写字楼, 当时年通货膨胀率为2%.一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,则该写字楼的增值了(  )万元。
  A.40
  B.100
  C.160
  D.200

  148.某宗收益性房地产, 预测未来3年的净收益为100万元/年, 3年后出售价格会上涨12%, 届时转让税费为售价的6%, 资本化率为9%,。该房地产目前的价值为(  )万元。
  A.923
  B.1111
  C.1353
  D.1872

  149.有效毛收入乘数是估价对象房地产的(  )除以其有效毛收入所得的倍数。
  A.售价
  B.租金
  C.潜在毛收入
  D.净收益

  150.评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括(  )。
  A.重置成本+土地使用权价值
  B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
  C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
  D.建筑安装工程费+建造期的经济损失

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发布:2007-07-08 11:04    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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