2015房地产估价师《估价理论与方法》重点测试（三）

　　1．某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（　）
　　A．6.37％
　　B．6.12％来源：泛普软件-工程项目管理系统
　　C．6.02％
　　D．6％

　　2．某宗土地取得成本为1500万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13％，则开发利润为（　）万元。
　　A．351来源：泛普软件-工程项目管理系统
　　B．361
　　C．365
　　D．369

　　3．成本法中对于销售费用的测算中，应区分（　）。
　　A．销售之前发生的费用
　　B．与销售同时发生的费用
　　C．销售之后发生的费用
　　D．销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用

　　4．某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。
　　A．27％
　　B．21％
　　C．73％
　　D．79％

　　5．某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要80万元。则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为（　）万元。
　　A．29
　　B．35
　　C．67
　　D．73

　　6．承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为（　）万元。
　　A．7.99
　　B．8.42
　　C．9.58
　　D．13.51

　　7．某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5％，该宗房地产30年的收益权利价格为（　）元/m2。
　　A．4915
　　B．4646
　　C．4567
　　D．4022

　　8．预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9％，该房地产的价格为（　）万元。
　　A．355
　　B．435
　　C．457
　　D．465

　　9．某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。
　　A．299
　　B．302
　　C．322
　　D．324

　　10．预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　）年。
　　A．13
　　B．15
　　C．16
　　D．17

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