2015房地产估价师考试《基本制度与政策》试题（十二）

　　1．A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（　）。
　　A．2009年2月底
　　B．2009年3月底　
　　C．2015年2月底
　　D．2015年3月底
　　
　　2．某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（　）。
　　A．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
　　B．向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
　　C．向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
　　D．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续　

　　3．城市基础设施用地的控制界线是（　）。
　　A．城市紫线
　　B．城市绿线
　　C．城市蓝线
　　D．城市黄线

　　4.国务院将房地产估价机构资质核准列为（　）事项。
　　A．行政备案
　　B．行政许可
　　C．行政处罚
　　D．行政复议

　　5．下列关于抵押的表述中，不正确的是（　 ）。
　　A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
　　B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
　　C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
　　D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

　　6．对于中途变更规划、设计房地产的， 买受人有权在通知到达之日起（　）日内做出是否退房的书面答复。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

　　7.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（　）。
　　A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
　　B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
　　C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
　　D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　8.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑　面积97㎡。该商品房的成交价格是（　）。
　　A．388000元
　　B．388640元
　　C．399640元
　　D．400000元

　　9．（　）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
　　A．房屋注销登记
　　B．房屋他项权利登记
　　C．房屋变更登记　
　　D．房屋初始登记

　　10．根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（　）。
　　A.有不少于1000万元人民币的注册资本
　　B.有一定数量的周转住房
　　C.是非银行性金融机构
　　D.可要求借款人提供抵押反担保

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