2015年房地产估价师《经营与管理》高分练习（二）

　　1．造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（　）。
　　A． 成本加成定价法
　　B． 价值定价法
　　C．目标定价法
　　D．认知价值定价法

　　2．某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（　）模式。　　
　　A．选择专业化
　　B．产品专业化
　　C．大量定制
　　D．市场集中化

　　3．下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　）。
　　A．生活方式
　　B．受教育程度
　　C．购买动机
　　D．自我形象

　　4．某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9％，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（　）万元。
　　A．28.62
　　B．35.57
　　C．41.56
　　D．48.24

　　5．购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期（　）。
　　A．小于5年
　　B．在4～5年之间
　　C．在5～6年之间
　　D．在3～4年之间

　　6．某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　）元。
　　A．544.10
　　B．709.99
　　C．6300.00
　　D．709.38

　　7．某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为（　）。
　　A．6.25%
　　B．10%
　　C．16.67%
　　D．16％

　　8．已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为（　）万元。
　　A．55.0
　　B．38.5
　　C．105.0
　　D．23.6

　　9．若某房地产投资项目的表面收益率为20％，年租金增长率为9％，通货膨胀率为8％，则该项房地产投资的实际收益率为（　）。
　　A．9.26%
　　B．10.09%
　　C．11.11%
　　D．12％

　　10．某开发商向银行申请了年利率为9％、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（　）万元。
　　A．3.41
　　B．4.05
　　C．4.59
　　D．12.59

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