2015年全国房地产估价师考试《经营与管理》习题（四）

　　1．房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　）。（2007年试题）
　　A．利润总额
　　B．投资利润
　　C．税后利润　
　　D．可分配利润

　　2．已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　）。（2007年试题）
　　A．10.0%　
　　B．14.0%　
　　C．25.0％
　　D．35.0％

　　3．某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（　）。（2007年试题）
　　A．45.05%　
　　B．49.31%　
　　C．58.86%　
　　D．63.6％

　　4．张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3．4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　）。（2007年试题）
　　A．1.07
　　B．1.47
　　C．2.07
　　D．3.33

　　5．在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（　）。（2001年试题）
　　A．基准回收期
　　B．静态投资回收期　
　　C．项目开发期
　　D．项目销售期

　　6．衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（ ）。（有变动）（2001年试题）
　　A．投资利润率
　　B．成本利润率
　　C．资本金净利润率　
　　D．资本金利润率

　　7．开发项目全部投资的内部收益率表明了（　）。（2001年试题）
　　A．项目投资所能支付的最高贷款利率
　　B．将未来收益或收入转换成现值的收益率
　　C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率
　　D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比

　　8．某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（　）。（2002年试题）
　　A．1999年8月1日至2002年4月1日
　　B．2000年10月1日至2002年4月1日
　　C．1999年8月1日至2002年10月1日
　　D．2000年10月1日至2002年10月1日

　　9．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率Ic之间的关系是（　）。（2002年试题）
　　A．Ic越大，Pb越大
　　B．Ic越小，Pb越大
　　C．Pb越大，Ic越小　
　　D．Ic与Pb无关

　　10．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。（2002年试题）
　　A．9.00%　
　　B．8.05%　
　　C．30.00%　
　　D．7.52％

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