09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（五十八）

　　1．房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／m2（年末收取），出租运营费用为每年50元／m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元／m2，则该房地产的期房价格为（　） 元／m2。
　　A．3300
　　B．3324
　　C．3335
　　D．3573

　　2．某期房有1年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元／m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2，假设年折现率为8％，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（　）。
　　A．3500
　　B．4444.45
　　C．2955.45
　　D．2944.45

　　3．人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（　）。
　　A．50％
　　B．60％
　　C．80％
　　D．8S％

　　4．某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（　）万元。
　　A．87
　　B．124
　　C．130
　　D．134

　　5．某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（　）。
　　A．87万元
　　B．228万元
　　C．350万元
　　D．305万元

　　6．某宗土地总面积1000m2，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元／m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为（　）万元。
　　A．350
　　B．450
　　C．500
　　D．550

　　7．当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（　）。
　　A．10％
　　B．20％
　　C．30％
　　D．50％

　　8．一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元／m2；理论上应补地价（单价）为（　） 元／m2。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　9．甲土地的楼面地价2000元／m2，建筑容积率为5。乙土地的楼面地价1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比（　）。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．难以判断

　　10．某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／m2，楼面地价为1200元／m2，则该宗土地的总价为（　）万元。
　　A. 96
　　B．192
　　C．240
　　D．480

　　答案：1．C 2．D 3．C 4．B 5．D 6．C 7．B 8．C 9．C　10．D

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