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09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习(六十四)

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    1.房地产的独一无二特性导致了( )。(2007年试题)
  A.难以出现相同房地产的大量供给
  B.房地产市场不能实现完全竞争
  c.房地产交易难以采取样品交易的方式
  D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
  E.房地产价值量大

  答案:ABCD
  解析:房地产的独一无二特性,使得房地产市场上难以出现相同房地产的大量供给,房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。此外,房地产交易难以采取样品交易的方式。

  2.房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的。(2005年试题)
  A.装饰装修改造
  B.通货膨胀
  C.需求增加导致稀缺性增加
  D.改进物业管理
  E.周围环境改善

  答案:CE
  解析:需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。

  3.从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括( )等。(2005年试题)
  A.有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
  B."干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
  C.有租约限制的房地产
  D.未来状况下的房地产
  E.共有的房地产

  答案:BCE
  解析:从估价对象来看可分为实物角度和权益角度进行概括,这是非常重要的考点必须掌握。

  4.建筑物区分所有权包括( )等。(2004年试题)
  A.按份共有所有权
  B.专有部分所有权
  C.共同关系成员权
  D.共用部分持份权
  E.长期使用和租赁

  答案:BCD
  解析:考察建筑物区分所有权的概念,其由专有部分所有权、共同关系成员权、共用部分持份权构成。

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发布:2007-07-08 11:08    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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