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09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习(五十三)

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  1.市场价格和理论价格相比,市场价格是长期均衡价格,理论价格是短期均衡价格。    ( )

  2.一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。   ( )

  3.就成交价格、市场价格与理论价格相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价格。  ( )

  4.在现时估价中,有时评估的不一定是公开市场价值,而是在某些特定条件限制下的价值,例如在城市房屋拆迁估价中应采用的是清算价值标准。    ( )

  5.从某种意义上讲,收益法求得的价值倾向于最高买价,成本法求得的价值倾向于最低卖价,市场法求得的价值倾向于成交价格。    ( )

  6.对于实行政府指导价的房地产,由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格,所以,估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。    ( )

  7.实际价格是指在成交日期时一次付清的价格,或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。       ( )

  8.某房地产的当前市场价值为1000万元,抵押贷款余额为540万元,贷款乘数为0.6,则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。    ( )

  9.城市房屋拆迁是强制性的,其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件,所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。    ( )

  10.对于某种特定用途的土地来说,土地的供给是有弹性的。    ( )

  答案:    1.×  2.√  3.√ 4.×  5.√  6.√ 7.√  8.×  9.×10.×

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发布:2007-07-08 11:08    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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