09年房地产估价师制度与政策经典例题解析（六十八）

　　1．下列关于房屋转租，表述不正确的是（　）。
　　A．出租人可以从转租中获得收益
　　B．在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
　　C．房屋转租应当订立转租合同
　　D．转租合同不用办理登记备案手续

　　2．承租人经（　）同意，可以依法将承租房屋转租。
　　A．政府　　
　　B．政府职能部门　　
　　C．出租人　　
　　D．中介人

　　3．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（　）。
　　A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
　　B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止　
　　C．承租人经出租人同意可以将承租房屋*泛普软件-工程项目管理系统&转租并获得收益
　　D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　4．房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
    A．不转移占有　　
    B．转移占有　　
    C．转移房屋所有权　
    D．转移土地使用权

　　5．下列不属于在建工程抵押特点的是（　）。
　　A．目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
　　B. 以其合法方式取得的土地使用权连@泛普软件-工程项目管理系统#同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
　　C．以转移占有的方式抵押给贷款银行
　　D．以不转移占有的方式抵押给贷款银行

　　6．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是　（　）。
　　A．抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
　　B．抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
　　C．抵押权已登记的先于未登记的受偿 泛普软件-工程项目管理系统
　　D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿

　　7．人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（　）参照评估价确定。
    A．委托人　　
    B．人民法院　　
    C．拍卖师　　
    D．竞买人

　　8．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（　）。
　　A．该抵押属一般房地产抵押 泛普软件-工程项目管理系统
　　B．该抵押是最高额抵押
　　C．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
　　D．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2亿元
　　E．该抵押可以不经登记即产生合同效力

　　9．人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的（　）。
    A．50％　　
    B．60％　　
    C．70％　
    D．80％

　　答案：1．D　2．C　3．B　4．A　5．C　6．A　7．B　8．BD    9．D　

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