房地产行业

09年房地产估价师制度与政策经典例题解析（六十四）

　　1．某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（　）。（2007年试题）
　　A．甲银行优先受偿　泛普软件-工程项目管理系统　
　　B．按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
　　C．乙银行优先受偿　　
　　D．按两家银行的债权比例受偿

　　答案：A
　　解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。建设工程&教育网

　　2．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（　）。（2005年试题）
　　A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
　　B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
　　C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益　建设工程&教育网
　　D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　答案：B
　　解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。建设@工程教育网
　　
　　3．下列情形中，属于房地产有偿转让的有（　）。（2003年试题）
　　A．房地产买卖　　
　　B．房地产入股
　　C．房地产继承　　
　　D．房地产抵债
　　E．房地产典当

　　答案：ABD
　　解析：房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。

　　4．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（　）（2005年试题）

　　答案：√
　　解析：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。建设@工程教育网

　　5．以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（　）（2004年试题）

　　答案：√
　　解析：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。建设@工程教育网

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发布：2007-07-08 11:09 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]