09年房地产估价师制度与政策经典例题解析（五十二）

　　1.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（　）登记。
　　A、注销
　　B、变更
　　C、转移
　　D、初始

　　答案：B
　　解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少

　　2.（   ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
　　A、房屋注销登记
　　B、房屋他项权利登记
　　C、房屋变更登记
　　D、房屋初始登记

　　答案：B
　　解析：这是房屋他项权利登记的含义。

　　3.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（　）。
　　A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
　　B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
　　C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
　　D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

　　答案：D
　　解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。

　　4.申请房地产权属登记应当具备（　）等条件。
　　A、申请人年满18周岁　泛普软件-工程项目管理系统
　　B、有明确具体的申请请求
　　C、申请登记的房地产产权来源合法
　　D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
　　E、已按规定纳税

　　答案：BCD
　　解析：申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。

　　5.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（   ）日内向登记机关提出申请。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120

　　答案：C
　　解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。

　　6.房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（　），应当书面通知权利人。
　　A、暂缓登记　泛普软件-工程项目管理系统
　　B、代为登记
　　C、注销登记
　　D、不予登记
　　E、变更登记

　　答案：AD
　　解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。

　　7.权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用（   ）的方法。
　　A、初审
　　B、复审
　　C、预审
　　D、终审
　　E、审批

　　答案：ABE
　　解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。

　　8.下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（   ）。（2003年试题）
　　A、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
　　B、城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记　泛普软件-工程项目管理系统
　　C、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
　　D、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

　　答案：D
　　解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。

　　9.登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（   ）登记申请予以核准登记。（2004年试题）
　　A、初始
　　B、转移
　　C、变更
　　D、他项权利
　　E、注销

　　答案：ABCD
　　解析：第7章房地产权属登记制度与政策考点。登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。注销登记：15日　来源网络

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