09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（三十）

　　1．房地产估价中，估价方法的选择，是由（　）综合决定的。(2005年试题）
　　A．估价对象的房地产类型
　　B．估价方法适用的对象和条件
　　C．估价人员的技术水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的资料的数量和质量

　　答案：ABE
　　解析：具体是选用哪几种估价方法进行测算，主要是由下列3个方面综合决定的：①估价对象的房地产类型；②所搜集到的资料的数量和质量；③估价方法适用的估价对象和条件。

　　2．获取房地产估价业务的措施可以有（　）。(2004年试题）
　　A．突破专业能力限制，接受各种估价要求
　　B．提高服务质量
　　C．恰当的宣传
　　D．低收费
　　E．最大限度压缩估价作业期

　　答案：BC

　　3．估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　）。(2003年试题）
　　A．实地查勘记录
　　B．委托人名片
　　C．估价项目来源和接洽情况
　　D．估价中的不同意见
　　E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

　　答案：ACDE
　　解析：归档的估价资料在可能的情况下应当全面、完整，一般包括：①向委托人出具的估价报告(包括附件）；②与委托人签订的《估价委托合同》；③《实地查勘记录》；④《估价报告审核表》；⑤《估价报告交接单》；⑥估价项目来源和接洽情况记录；⑦估价过程中的不同意见和估价报告定稿前的重大调整或修改意见记录；⑧估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。其中，估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告审核表是必须归档的。

　　4．下列关于估价报告的说法中，不正确的有（　）。(2003年试题）
　　A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
　　B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
　　c．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
　　D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
　　E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

　　答案：CD
　　解析：估价报告的外在质量也重要；估价报告应对难以确定的事项予以说明并指出其对估价结果可能产生的影响。

　　5．下列关于实地查勘的说法中，正确的有（　）。(2003年试题）
　　A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
　　B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
　　c．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
　　D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
　　E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

　　答案：BCDE
　　解析：完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。

　　6．一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（　）。(2002年试题）
　　A．委托估价合同
　　B．实地查勘记录
　　C．估价人员的作息时间
　　D．向委托人出具的估价报告
　　E．估价项目来源和接洽情况

　　答案：ABDE
　　解析：归档的估价资料在可能的情况下应当全面、完整，一般包括：①向委托人出具的估价报告(包括附件）；②与委托人签订的《估价委托合同》；③《实地查勘记录》；④《1'di价报告审核表》；⑤《估价报告交接单》；⑥估价项目来源和接洽情况记录；⑦估价过程中的不同意见和估价报告定稿前的重大调整或修改意见记录：⑧估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。其中，估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告审核表是必须归档的。

　　7．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　）。(2006年试题）
　　A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
　　B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
　　C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
　　D．房地产估价人员可以假定估价时点
　　E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

　　答案：AB
　　解析：分期实施的房屋拆迁，应以当期房屋拆迁实施之日为估价时点；对原估价结果有异议而引起的复核估价，应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。

　　8．某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款。则该估价报告的存档期应不少于（　）年。(2006年试题）
　　A．15
　　B．16
　　C．17
　　D．20

　　答案：B

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