09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（十四）

　　1.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／m2（年末收取），出租运营费用为每年50元／m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（　）元／m2。（2006年试题）
　　A．3300
　　B．3324
　　C．3335
　　D．3573

　　答案：C

　　2.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　）。（2004年试题）
　　A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
　　B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
　　C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
　　D．存量+新增竣工量-拆毁量

　　答案：A

　　3.房地产价格是由房地产的（　）三者相互结合而产生的。（2003年试题）
　　A．有用性、稀缺性、有效需求
　　B．供给、需求、利用状况
　　C．权利、租金、利率
　　D．价值、使用价值、供求

　　答案：A

　　4.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（　）万元。（2003年试题）
　　A．87
　　B．124
　　C．130
　　D．134

　　答案：B

　　5.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元／m2。理论上应补地价（单价）为（　）元／m2。（2002年试题）
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　答案：C

　　6.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（　）。（2002年试题）
　　A．重置成本+土地使用权价值
　　B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
　　C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
　　D．建筑安装工程费+建造期间的经济损失

　　答案：C

　　7.在评估投资价值时，折现率是（　）。（2001年试题）
　　A．社会一般的收益率
　　B．收益法中的资本化率
　　C．投资者要求的满意收益率
　　D．投资者要求的最低收益率

　　答案：D

　　8.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（　）万元。（2006年试题）。
　　A．96
　　B．192
　　C．240
　　D．480

　　答案：D

　　9.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（　）。 （2005年试题）
　　A．该种房地产的价格水平
　　B．消费者的预期
　　C．该种房地产的开发成本
　　D．该种房地产的开发技术水平
　　E．房地产开发商对未来的预期

　　答案：ACDE

　　10.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（　）。（2004年试题）
　　A．消费者的收入增加
　　B．作为替代品的房地产的价格上升
　　C．作为互补品的房地产的价格上升
　　D．消费者预期其未来的收入增加
　　E．消费者预期未来的房地产价格上升

　　答案：ABDE

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