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09年房产估价师制度与政策经典例题解析(十六)

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  例题1:下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。(2005年试题)
  A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
  B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
  C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益
  D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

  答案:B
  解析:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。

  例题2:《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )。
  A.将房屋出租给他人居住
  B.将房屋出租给他人从事经营活动
  C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
  D.以房屋作价入股
  E.将房屋无偿借用给他人

  答案:ABC
  解析:以房屋作价入股,属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人,未产生支付租金的行为,不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

  例题3:按房屋的使用用途,房屋租赁分为( )。
  A、公有房屋的租赁
  B、私有房屋的租赁
  C、住宅用房的租赁
  D、非住宅用房的租赁
  E、公共房屋的租赁

  答案:CD
  解析:按房屋的使用用途,房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

  例题4:下列房屋不得出租的包括( )。
  A、未依法取得《房屋所有权证》的
  B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
  C、共有房屋,取得共有人同意的
  D、权属有争议的
  E、属于违章建筑的

  答案:ABDE
  解析:共有房屋,取得共有人同意的,是符合出租条件的,因此,它不符合题意。

  例题5:《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。
  A、租赁期限
  B、租赁用途
  C、租金及交付方式
  D、房屋的修缮责任
  E、当事人姓名

  答案:ABCD
  解析:“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

  例题6:关于房屋租赁期限,不正确的表述是( )。
  A.房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效
  B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
  C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意
  D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意

  答案:A
  解析:《合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。

  例题7:租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前( )个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
  A、1
  B、2
  C、3
  D、4

  答案:C
  解析:租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前3个月提出。

  例题8:房屋租赁合同人为终止的情形有( )。
  A.将承租的房屋擅自转租
  B.承租人无正当理由,拖欠房屋租金6个月以上
  C、公有住房无正当理由闲置6个月以上
  D.因不可抗力导致合同不能履行
  E.根据合同约定可以解除合同条款

  答案:ABC
  解析:因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款,属于自然终止。

  例题9:签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
  A、30
  B、60
  C、90
  D、120

  答案:A
  解析:签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

  例题10:房屋租金可分为( )。
  A、成本租金
  B、商品租金
  C、市场租金
  D、比较租金
  E、廉价租金

  答案:ABC
  解析:比较租金、廉价租金不是房屋租金的构成部分。

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发布:2007-07-08 11:10    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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