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09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习(九)

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  1、房地产交易成交的条件是( )。
  A、最高买价≥成交价≥最低卖价
  B、最低卖价≥成交价≥最高买价
  C、成交价≥最高买价≥最低卖价
  D、最低卖价≥最高买≥成交价
  标准答案:a

  2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为( )。
  A、协议、拍卖、招标
  B、拍卖、招标、协议
  C、协议、招标、拍卖
  D、招标、拍卖、协议
  标准答案:c

  3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是( )。
  A、投资价值
  B、成交价格
  C、评估价值
  D、理论价格
  标准答案:a

  4、某抵押房地产估价值为500万元,其中法定优先受偿权债务为50万元,施工过程中拖欠工程款为50万元,已抵押担保的债权数额为50万元,其他优先受偿款为50万元,贷款成数为60%,则抵押贷款额度应为( )万元。
  A、500
  B、200
  C、300
  D、180
  标准答案:d

  5、某房地产1997年1月1日的原值为500万元,2007年1月1日的估价价值为700万元,房地产计税值按一次减除10%后的余值计算,则该房地产2007年1月1日的计税价值应为( )。
  A、500
  B、450
  C、700
  D、630
  标准答案:b

  6、一般而言,对同一房地产的征收价值正确的描述为( )。
  A、征收价值大于其课税价值
  B、征收价值小于其抵押贷款价值
  C、征收价值小于其成本价值
  D、征收价值小于其市场价值
  标准答案:a

  7、某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为 3300元/ m2时,出租的年未净收益为 330元/m2。假设折现率为10%, 风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为( )元/ m2。
  A、2970
  B、3300
  C、3630
  D、2934
  标准答案:d

  8、某房地产土地面积为2000m2,土地价值为400000元,容积率为2,建筑物价值为8000000元,则该房地产的房地单价为( )元/m2。
  A、2100
  B、2000
  C、2200
  D、3000
  标准答案:a

  9、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内使用面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。
  A、3000
  B.3277
  C.3295
  D.3599
  标准答案:a

  10、某房地产土地总价为6000万元,土地单价为1000元/m2,容积率为2,则该房地产的搂面地价为( )元/m2。
  A、1000
  B、600
  C、500
  D.无法计算
  标准答案:c

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发布:2007-07-08 11:10    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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