09年房地产估价师理论与方法模拟练习（五）

　　1、下列有关估价委托人描述正确的是（　）。
　　A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；
　　B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；
　　C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；
　　D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。

　　2、房地产的基本存在形态在理论上只有（　）。
　　A、土地、建筑物、房地
　　B、土地、建筑物；
　　C、建筑物、房地；
　　D、土地、建筑物、房地、权益。

　　3、有关价值类型下列说法正确的是（　）。
　　A、同一估价对象的价值并不是唯一的；
　　B、同一估价对象的价值是唯一的；
　　C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；
　　D、ABC均不正确。

　　4、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是(　 )。
　　A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；
　　B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值；
　　C、符合继续使用条件下的清算价值；
　　D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

　　5、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括(　 )。
　　A、滥用估价假设；
　　B、不明确估价假设；
　　C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
　　D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

　　6、委托人的义务包括（　）。
　　A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；
　　B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；
　　C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料；
　　D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作；
　　E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

　　7、估价报告使用者可能是（　 ）。
　　A、估价对象权利人；
　　B、债权人；
　　C、投资者；
　　D、受让人；
　　E、政府及其有关部门和社会公众等。

　　8、下列可以作为估价对象有（　）。
　　A、在建房地产；
　　B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产；
　　C、已经灭失的房地产；
　　D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；
　　E、以房地产为主的整体资产。

　　9、房地产估价目的主要为了（　）。
　　A、土地使用权出让；
　　B、房地产转让；
　　C、租赁、抵押、征收、征用；
　　D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定；
　　E、房地产出资设立企业等。

　　10、不同的估价目的将影响估价结果是因为（　）。
　　A、估价对象的范围可能不同；
　　B、估价时点可能不同；
　　C、评估的价值类型可能不同；
　　D、估价依据可能不同；
　　E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。　

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