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2015年房地产估价师《理论与方法》练习题(3)

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  多选题:

  1、委托人的义务包括(  )。
  A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
  B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责
  C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
  D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
  E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果

  标准答案:a, b, c, d,

  2、估价报告使用者可能是(   )。
  A、估价对象权利人
  B、债权人
  C、投资者
  D、受让人
  E、政府及其有关部门和社会公众等

  标准答案:a, b, c, d,

  3、下列可以作为估价对象有(  )。
  A、在建房地产
  B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产
  C、已经灭失的房地产
  D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
  E、以房地产为主的整体资产

  标准答案:a, b, c, d,

  4、房地产估价目的主要为了(   )。
  A、土地使用权出让
  B、房地产转让
  C、租赁、抵押、征收、征用
  D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
  E、房地产出资设立企业等

  标准答案:a, b, c, d,

  5、不同的估价目的将影响估价结果是因为(  )。
  A、估价对象的范围可能不同
  B、估价时点可能不同
  C、评估的价值类型可能不同
  D、估价依据可能不同
  E、估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同

  标准答案:a, b, c, d,

  6、房地产的市场价值在满足(  )条件时才能形成。
  A、交易双方是自愿地进行交易的
  B、交易双方是出于利己动机进行交易的
  C、交易双方是精明、谨慎行事的,并且了解交易对象、知晓市场行情
  D、交易双方有较充裕的时间进行交易
  E、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

  标准答案:a, b, c, d,

  7、房地产估价原则包括(  )。
  A、独立
  B、客观
  C、公正
  D、守法
  E、自律

  标准答案:a, b, c

  判断题:

  1、估价机构,是指依法设立,从事房地产估价活动的专业服务机构。
  标准答案:错误

  2、房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构,在同一时间只能在多个房地产估价机构从事房地产估价业务。
  标准答案:错误

  3、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
  标准答案:正确

  4、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。
  标准答案:错误

  5、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
  标准答案:正确

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发布:2007-07-08 11:11    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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