09年房产估价师制度与政策经典例题解析（五）

　　例题：（　）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
　　A、房屋转租
　　B、房屋出租
　　C、房屋承租
　　D、房屋批租
　　答案：A
　　解析：这是房屋转租的概念。

　　例题：下列关于商品房销售的表述中，正确的是（　）。
　　A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％
　　B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证
　　C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
　　D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
　　答案：C
　　解析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　例题：下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（　）。
　　A．抵押人到期未偿还债务的
　　B．抵押人擅自处分抵押房地产
　　C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
　　D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
　　E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
　　答案：ABC
　　解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

　　例题：下列关于抵押的表述中，不正确的是（　）。
　　A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
　　B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
　　C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
　　D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
　　答案：D
　　解析：根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

　　例题：房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（　）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30
　　答案：D
　　解析：这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。

　　例题：关于房屋租赁期限，不正确的表述是（　）。
　　A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
　　B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
　　C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
　　D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
　　答案：A
　　解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　例题：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4
　　答案：C
　　解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。

　　例题：房屋租赁合同人为终止的情形有（　）。
　　A.将承租的房屋擅自转租
　　B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
　　C、公有住房无正当理由闲置6个月以上
　　D.因不可抗力导致合同不能履行
　　E.根据合同约定可以解除合同条款
　　答案：ABC
　　解析：因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。

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