房地产行业

09年房产估价师制度与政策经典例题解析（四）

　　例题：我国的房地产权属登记制度的特点包括（　）。
　　A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
　　B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
　　C.房地产权属登记具有公信力
　　D.房地产权属登记实行及时登记制度
　　E.颁发权利证书

　　答案：ACDE
　　解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。

　　例题：人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（　）参照评估价确定。
　　A．人民法院
　　B．估价机构
　　C．拍卖师
　　D．竞买人
　　答案：A
　　解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

　　例题：下列房地产中，不得设定抵押的有（　）。
　　A．共有房地产
　　B．未解决权属争议的房屋
　　C．已出租的房屋
　　D．被执法机关查封的房屋
　　E．经济适用住房
　　答案：BD
　　解析：《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）也规定下列房地产不得设定抵押权：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（5）依法不得抵押的其他房地产。

　　例题：设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（　）收执。
　　A．抵押人
　　B．抵押权人
　　C．房屋权属登记机关
　　D．公证机关
　　答案：A
　　解析：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　例题：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（　）

　　答案：√
　　解析：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

　　例题：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（　）

　　答案：×
　　解析：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

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发布：2007-07-08 11:11 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]