09年房地产估价师理论与方法模拟练习（三）

　　1、如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。
　　标准答案：错误

　　2、在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。
　　标准答案：正确

　　3、在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2，采用收益法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。
　　标准答案：正确

　　4、在某房地产市场对某类房地产采用成本法求得的价值为7000元/m2，采用收益法或者市场法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场景气。
　　标准答案：错误

　　5、就原始价值、账面价值、公允价值与市场价值相对而言，房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值。
　　标准答案：正确

　　6、房地产价格是他人的房地产所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。
　　标准答案：错误

　　7、在中国现行的土地制度下，由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，所以不仅无折旧，而且会自然增值。
　　标准答案：错误

　　8、一般地说，某种房地产的价格如果上升了，对其需求就会减少；如果下降了，对其需求就会增加。
　　标准答案：正确

　　9、房地产的价格与其需求呈正相关，与其供给呈负相关。
　　标准答案：正确

　　10、均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上升的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。
　　标准答案：正确

　　11、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
　　标准答案：正确

　　12、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。
　　标准答案：错误

　　13、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
　　标准答案：正确

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发布：2007-07-08 11:11 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]