2015年房地产估价师《制度与政策》练习题（23）

　　例题1：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（    ）征收的一种税。

　　A．交易的任何一方
　　B．产权承受人
　　C．交易双方
　　D．卖方

　　答案：B
　　解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

　　例题2：需交纳契税的情形有（    ）。

　　A．国有土地的转让
　　B．房屋出租
　　C．房地产继承
　　D．房地产的法定继承人继承
　　E．房地产抵押

　　答案：AD
　　解析：转移土地、房屋权属是指下列行为，需交纳契税。国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。

　　例题3：契税的征税对象是（   ）。

　　A．发生产权转移变动的土地
　　B．发生产权转移变动的房屋
　　C．尚未发生产权转移变动的土地
　　D．尚未发生产权转移变动房屋
　　E．尚未发生产权转移变动的土地、房屋

　　答案：AB
　　解析：尚未发生产权转移变动的土地、房屋，都不是契税的征税对象。

　　例题4：征收契税，一般以契约载明的（   ）作为计税依据。

　　A．买价
　　B．现值价格
　　C．差价
　　D．成本价
　　E．标准价

　　答案：AB
　　解析：差价、成本价、标准价，都不是征收契税的计税依据。

　　例题5：下列属于免征契税的包括（   ）。

　　A．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的
　　B．城镇职工，按规定第一次购买公有住房的
　　C．城镇职工，多次购买公有住房的
　　D．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
　　E．纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的

　　答案：ABDE
　　解析：城镇职工，多次购买公有住房的，不属于免征契税的范围。

　　例题6：下列关于税收的表述中，正确的是（   ）。（2004年试题）

　　A．房产税的课税对象是房产
　　B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
　　C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
　　D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

　　答案：A
　　解析：征收契税，一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。为避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收。城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的课税对象。

　　例题7：土地增值税的纳税人包括（    ）。（2004年房地产经纪人试题）

　　A．出售中国境内的房地产的个人
　　B．继承中国境内的房地产的外国人
　　C．出售中国境内的房地产的外国人
　　D．继承中国境内的房地产的个人
　　E．受赠中国境内的房地产的社会团体

　　答案：AC
　　解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。外商投资企业和外籍人员包括在内。

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