2015年房地产估价师《经营与管理》练习题（七）

　　1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（　）。
　　A．150％
　　B．200％
　　C．75％
　　D．400％

　　标准答案：c
　　解析：流动比率等于流动资产总额除以流动负债总额。

　　2、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（　）。
　　A．37．5％
　　B．75％
　　C．150％
　　D．113％

　　标准答案：a
　　解析：速动比率=（流动资产总额－存货）/流动负债总额＝（3000－1500）/4000＝37．5％

　　3、项目开发经营期内可用作还款资金的有（　）。
　　A．利润
　　B．折旧
　　C．摊销
　　D．营业外收入
　　E．其它还款资金

　　标准答案：a，b，c，e

　　4、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有（　）。
　　A．利息备付率
　　B．资产负债率
　　C．偿债备付率
　　D．流动比率
　　E．速动比率

　　标准答案：a，c

　　5、（　）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
　　A．利息备付率
　　B．偿债备付率
　　C．资产负债率
　　D．流动比率

　　标准答案：b

　　6、下列不属于清偿能力指标的是（　）。
　　A．借款偿还期
　　B．利息备付率
　　C．现金回报率
　　D．偿债备付率

　　标准答案：c

　　7、流动比率，下列说法不正确的是（　）。
　　A．流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％
　　B．又称之为“银行家比率”
　　C．又称之为“二对一比率”
　　D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上

　　标准答案：d
　　解析：在国际上银行一般要求流动比率维持在200％以上。

　　8、下列说法不正确的是（　）。
　　A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
　　B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
　　C．在国际上银行一般要求流动比率维持在200％以上。
　　D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％～45％。

　　标准答案：a
　　解析：利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

　　9、开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（　）。
　　A．经营费用
　　B．销售费用
　　C．管理费用
　　D．财务费用
　　E．不可预见费用

　　标准答案：a，c，d

　　10、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入。包括（　）。
　　A．销售收入
　　B．补贴收入
　　C．出租收入
　　D．经营收入
　　E．营业外收入

　　标准答案：a，c，d

　　11、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（　）等四个层次。
　　A．经营利润
　　B．利润总额
　　C．税后利润
　　D．可分配利润
　　E．未分配利润

　　标准答案：a，b，c，d

　　12、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（　）。
　　A．资金来源
　　B．资金成本
　　C．项目风险
　　D．预期利润
　　E．机会成本

　　标准答案：b，c

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