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2015年房地产估价师《经营与管理》练习题(六)

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  1、某投资市场平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5,那么当前房地产投资的折现率为( )。
  A.3.5%
  B.5.17%
  C.7.75%
  D.8.59%

  标准答案:c

  2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于( )。
  A.收益现金流风险
  B.资本价值风险
  C.比较风险
  D.未来运营风险

  标准答案:d

  3、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是( )的影响
  A.预期通货膨胀
  B.非预期通货膨胀
  C.成本型通货膨胀
  D.需求型通货膨胀

  标准答案:a

  4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
  A.比较风险
  B.收益现金流风险
  C.持有期风险
  D.时间风险

  标准答案:b

  5、房地产投资的( )优点,是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
  A.能抵消通货膨胀的影响
  B.相对较高的收益水平
  C.提高投资者的资信等级
  D.易于获得金融机构的支持

  标准答案:a

  6、开发投资的投资者主要是( )。
  A.赚取利润
  B.保值增值
  C.获得收益
  D.消费

  标准答案:a

  7、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。
  A.房地产开发投资
  B.房地产置业投资
  C.房地产间接投资
  D.投资于房地产投资信托公司

  标准答案:c

  8、房地产投资较一般投资,具有以下( )优点。

  A.相对较高的收益
  B.投资回收期长
  C.提高投资者的资信等级
  D.良好的流动性
  E.投资数额巨大

  标准答案:a,c

  解析:房地产投资的一些优点包括自然寿命周期长、易于满足使用者不断变化的需要、能从公共设施的改善和投资中获取利益等。房地产投资的优点还包括:(1)相对较高的收益水平;(2)易于获得金融机构的支持;(3)能抵消通货膨胀的影响;(4)提高投资者的资信等级。

  9、下列风险属于房地产投资系统风险的有( )。

  A.持有期风险
  B.或然损失风险
  C.政策风险
  D.通货膨胀风险
  E.收益现金流风险

  标准答案:b,c,d

  解析:房地产投资的系统风险,是指对市场中所有投资项目均产生影响,而投资者对这些风险无法控制的风险。主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政治风险、政策风险和或然损失风险等。

  10、房地产投资的风险主要体现在( )。

  A.投入资金的安全性
  B.期望收益的可靠性
  C.投资项目的变现性
  D.宏观经济的稳定性
  E.资产管理的复杂性

  标准答案:a,b,c,

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发布:2007-07-08 11:11    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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