2015年房地产估价师《经营与管理》练习题（六）

　　1、某投资市场平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为（　）。
　　A．3.5％
　　B．5.17％
　　C．7.75％
　　D．8.59％

　　标准答案：c

　　2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（　）。
　　A．收益现金流风险
　　B．资本价值风险
　　C．比较风险
　　D．未来运营风险

　　标准答案：d

　　3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（　）的影响
　　A．预期通货膨胀
　　B．非预期通货膨胀
　　C．成本型通货膨胀
　　D．需求型通货膨胀

　　标准答案：a

　　4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（　）。
　　A．比较风险
　　B．收益现金流风险
　　C．持有期风险
　　D．时间风险

　　标准答案：b

　　5、房地产投资的（　）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
　　A．能抵消通货膨胀的影响
　　B．相对较高的收益水平
　　C．提高投资者的资信等级
　　D．易于获得金融机构的支持

　　标准答案：a

　　6、开发投资的投资者主要是（　）。
　　A．赚取利润
　　B．保值增值
　　C．获得收益
　　D．消费

　　标准答案：a

　　7、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　）。
　　A．房地产开发投资
　　B．房地产置业投资
　　C．房地产间接投资
　　D．投资于房地产投资信托公司

　　标准答案：c

　　8、房地产投资较一般投资，具有以下（　）优点。

　　A．相对较高的收益
　　B．投资回收期长
　　C．提高投资者的资信等级
　　D．良好的流动性
　　E．投资数额巨大

　　标准答案：a，c

　　解析：房地产投资的一些优点包括自然寿命周期长、易于满足使用者不断变化的需要、能从公共设施的改善和投资中获取利益等。房地产投资的优点还包括：（1）相对较高的收益水平；（2）易于获得金融机构的支持；（3）能抵消通货膨胀的影响；（4）提高投资者的资信等级。

　　9、下列风险属于房地产投资系统风险的有（　）。

　　A．持有期风险
　　B．或然损失风险
　　C．政策风险
　　D．通货膨胀风险
　　E．收益现金流风险

　　标准答案：b，c，d

　　解析：房地产投资的系统风险，是指对市场中所有投资项目均产生影响，而投资者对这些风险无法控制的风险。主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政治风险、政策风险和或然损失风险等。

　　10、房地产投资的风险主要体现在（　）。

　　A．投入资金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投资项目的变现性
　　D．宏观经济的稳定性
　　E．资产管理的复杂性

　　标准答案：a，b，c，

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