2008年房地产估价师考试《经营与管理》练习题十一

　　1、在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。( )
　　A、对
　　B、错

　　2、划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的( )都来自该区域。
　　A、50％～60％
　　B、60％～70％
　　C、60％～75％
　　D、50％～70％

　　3、年利率是10％，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为( )元。
　　A、200
　　B、1200
　　C、1210
　　D、210

　　4、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括( )。
　　A、成本导向定价法
　　B、收益导向定价法
　　C、竞争导向定价法
　　D、购买者导向定价法

　　5、对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按( )两种情况，按年计征，分期缴纳。
　　A、租金征收
　　B、净经营收入征收
　　C、税后利润征收
　　D、房产原值征收

　　6、根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
　　A、房地产交易方式
　　B、房地产交易顺序
　　C、购买房地产目的
　　D、房地产类型

　　7、房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。( )
　　A、对
　　B、错

　　8、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )等因素。
　　A、行业基准收益率
　　B、政府政策
　　C、通货膨胀率
　　D、内部收益率
　　E、投资者的目标收益率

　　9、最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )
　　A、对
　　B、错

　　10、房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。( )
　　A、对
　　B、错

　　答案
　　1、A　　2、C　　3、A　　4、ACD　　5、AD　　6、A　　7、B　　8、ABC　　9、A　　10、B

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发布：2007-07-08 11:12 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]