2008年房地产估价师考试《经营与管理》练习题十四

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　　1、当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。( )
　　A、对
　　B、错

　　2、收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。
　　A、月
　　B、季度
　　C、半年
　　D、年

　　3、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。
　　A、使用计划
　　B、出租计划
　　C、销售计划
　　D、租售计划

　　4、可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )
　　A、对
　　B、错

　　5、根据投资的对象，房地产投资可以分为( )。
　　A、房地产开发投资和购买投资
　　B、土地投资和房屋投资
　　C、建筑材料投资和土地投资
　　D、生产投资和经营投资

　　6、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
　　A、选择专业化
　　B、单一市场集中化
　　C、市场专业化
　　D、产品专业化

　　7、某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12％，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按季付息，期末连本带利一起偿还，房地产企业支付的利息总额又是多少?

　　8、在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。( )
　　A、对
　　B、错

　　9、公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )
　　A、对
　　B、错

　　10、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。( )
　　A、对
　　B、错

　　答案
　　1、B　　2、A　　3、D　　4、A　　5、A　　6、D
　　7、240万；267万
　　提示：P=1000万,n=8,i=12%/4=3%
　　由此推出：
　　房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额
　　=P×i×n=1000×3％×8=240万
　　期末付息方式利息总额
　　=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3％)8-1]=267万元
　　注：主观题答案仅供参考
　　8、B　　9、A　　10、A

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发布：2007-07-08 11:12 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]