房地产行业

2008年房地产估价师考试《经营与管理》练习题九

　　1、时间风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。( )
　　A、对
　　B、错

　　2、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性；②盈利性；③差异性；④优越性；⑤先发制人；⑥可支付性；⑦独特性；⑧沟通性
　　A、①②④
　　B、①②③④
　　C、⑤⑥⑦⑧
　　D、⑤⑥⑧

　　3、下列关于敏感性分析的描述正确的是( )。
　　A、敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分
　　B、敏感性分析的准确性是相当高的
　　C、敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率
　　D、敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度

　　4、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是( )。
　　A、在固定的预期收益率下使风险最低
　　B、使收益率最高
　　C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化
　　D、减少投资

　　5、物业可以获得的最大租金收入可以称为( )。
　　A、毛租金收入
　　B、潜在租金收入
　　C、潜在毛租金收入
　　D、实际租金收入

　　6、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
　　A、减少
　　B、增加
　　C、不变
　　D、同步递减

　　7、开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。
　　A、项目投资所能支付的最高贷款利率
　　B、将未来收益或收入转换成现值的收益率
　　C、投资者每年所获得的或期望获得的收益率
　　D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比

　　8、下列有关房地产市场的叙述正确的是( )。
　　A、在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间
　　B、对于企业，空间是生产要素之一；对于家庭，空间是其消费的商品
　　C、资产市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产空间市场，即目前所存在的房地产资产的数量
　　D、家庭和企业既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用，相应地需要支付租金和住房所有权成本

　　9、房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。( )
　　A、对
　　B、错

　　10、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，如果在l0年内按月等额偿还，该居民月还款额是多少?

　　答案
　　1、B　　2、AC　　3、AD　　4、AC　　5、C　　6、B　　7、A　　8、ABD　　9、B
　　10、该居民月还款额是622元
　　注:主观题答案仅供参考

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发布：2007-07-08 11:12 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]