监理公司管理系统 | 工程企业管理系统 | OA系统 | ERP系统 | 造价咨询管理系统 | 工程设计管理系统 | 签约案例 | 购买价格 | 在线试用 | 手机APP | 产品资料
X 关闭
房地产行业

当前位置:工程项目OA系统 > 房地产OA系统 > 相关系统 > 房地产行业

2008年房地产估价师考试《理论与方法》练习题四

申请免费试用、咨询电话:400-8352-114

  1、长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法,特别是(  )和回归分析,对房的未来价格作出推测、判断的方法。
  A、指数平滑分析
  B、趋势拟合分析
  C、时间序列分析
  D、相关分析

  2、搜集交易实例时应注意所搜集内容的统一性和(  )。
  A、条理性
  B、代表性
  C、规范化
  D、相关性

  3、现金流量是指一个项目(方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为(  )。
  A、现金流入量
  B、现金流出量
  C、净现金流量
  D、现金折现量

  4、某块土地总面积为200 m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为(  )m2。
  A、1200
  B、120
  C、3333
  D、333.3

  5、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类,即(  )。
  A、主观合理价值和公开市场价值
  B、主观合理价值和非公开市场价值
  C、主观合理价值和客观合理价值
  D、公开市场价值和非公开市场价值

  6、用成本法估价房地产时,房屋现值=(  )。
  A、房屋重置价格-房屋年折旧额
  B、房屋重置价×房屋成新度
  C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
  D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

  7、净收益每年不变,收益年限为有限年时,报酬资本化公式为(  )。

  8、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为  1800元/m2,则该建筑物的价格为(  )元/m2。
  A、1000
  B、1100
  C、1200
  D、1300

  9、在估价中选取4个可比实例:甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清:丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元,一年后付清32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例单价的高低排序为(  )。
  A、甲乙丙丁
  B、乙丁甲丙
  C、乙丙甲丁
  D、丙乙丁甲

  10、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为(  )万元。
  A、992.06
  B、983.10
  C、1080
  D、852

  答案
  1、C  2、C  3、ABC  4、A  5、D  6、B  7、C  8、C  9、C  10、B

  更多推荐:

  ·2015年房地产估价师考试报名时间公布

  ·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

  ·2015年房地产估价师教材变化 >>

  ·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布:2007-07-08 11:13    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
相关文章:
相关系统
联系方式

成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号

重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼

咨询:400-8352-114

加微信,免费获取试用系统

QQ在线咨询