2008年房地产估价师考试《理论与方法》练习题四

　　1、长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是(  )和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。
　　A、指数平滑分析
　　B、趋势拟合分析
　　C、时间序列分析
　　D、相关分析

　　2、搜集交易实例时应注意所搜集内容的统一性和(  )。
　　A、条理性
　　B、代表性
　　C、规范化
　　D、相关性

　　3、现金流量是指一个项目(方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为(  )。
　　A、现金流入量
　　B、现金流出量
　　C、净现金流量
　　D、现金折现量

　　4、某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为(  )m2。
　　A、1200
　　B、120
　　C、3333
　　D、333.3

　　5、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即(  )。
　　A、主观合理价值和公开市场价值
　　B、主观合理价值和非公开市场价值
　　C、主观合理价值和客观合理价值
　　D、公开市场价值和非公开市场价值

　　6、用成本法估价房地产时，房屋现值=(  )。
　　A、房屋重置价格-房屋年折旧额
　　B、房屋重置价×房屋成新度
　　C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
　　D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

　　7、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为(  )。

　　8、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为  1800元／m2，则该建筑物的价格为(  )元／m2。
　　A、1000
　　B、1100
　　C、1200
　　D、1300

　　9、在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元／m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例单价的高低排序为(  )。
　　A、甲乙丙丁
　　B、乙丁甲丙
　　C、乙丙甲丁
　　D、丙乙丁甲

　　10、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为(  )万元。
　　A、992.06
　　B、983.10
　　C、1080
　　D、852

　　答案
　　1、C　　2、C　　3、ABC　　4、A　　5、D　　6、B　　7、C　　8、C　　9、C　　10、B

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