2008年房地产估价师考试《理论与方法》练习题三

　　1、(  )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
　　A、权益原理
　　B、均衡原理
　　C、适合原理
　　D、收益原理

　　2、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(  )。
　　A、均衡原理
　　B、预期原理
　　C、竞争原理
　　D、替代原理

　　3、下面关于路线价法的表述中，不正确的是(  )。
　　A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
　　B、路线价适用于城镇街道商业用地的估价
　　C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
　　D、路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

　　4、已知某城市容积率修正系数表，如下表：

容积率修正系数表

　　若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为(  )元／m2。
　　A、1177
　　B、675
　　C、688.2
　　D、1200

　　5、(  )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
　　A、权益原理
　　B、收益递增递减原理
　　C、均衡原理
　　D、适合原理

　　6、从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（   ）．
　　A、被动接受
　　B、主动争取
　　C、自有自估
　　D、朋友介绍

　　7、根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向(  )申请确认。
　　A、当地拆迁管理部门
　　B、当地国土部门
　　C、当地行政主管部门
　　D、城市规划行政主管部门

　　8、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是(  )。
　　A、相关房地产的价格水平
　　B、该种房地产的开发成本
　　C、消费者的收入水平
　　D、消费者对未来的预期

　　9、(  )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
　　A、标定地价
　　B、政府调节价
　　C、政府定价
　　D、政府指导价

　　10、马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为(  )。
　　A、提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租
　　B、提供绝对地租的土地：地租=绝对地租
　　C、垄断土地：地租=垄断地租
　　D、建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租

　　答案
　　1、B　　2、D　　3、D　　4、B　　5、D　　6、ABC　　7、D　　8、B　　9、D　　10、ABC

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