2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题26

　　1．某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
　　A．40
　　B．42
　　C．45
　　D．50
　　答案C

　　2．实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
　　A．过去数据简单算术平均法
　　B．过去数据加权算术平均法
　　C．未来数据简单算术平均法
　　D．未来数据加权算术平均法
　　答案D

　　3．为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( ) 元／m2。
　　A．3314
　　B．3347
　　C．3380
　　D．3033
　　答案B

　　4．房地产之所以有价格，前提条件是( )。
　　A．有效供给
　　B．有效需求
　　C．有用性
　　D．稀缺性
　　答案BCD

　　5．计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。( )
　　A．对
　　B．错
　　答案A

　　6．城市规划限制条件可通过下列( )文件了解到。
　　A．规划要点、规划设计条件通知书
　　B．审定设计方案通知书
　　C．建设用地规划许可证
　　D．建设工程规划许可证
　　答案ABCD

　　7．运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。
　　A．待开发房地产在开发前后的状况
　　B．开发后的房地产经营方式
　　C．开发完成后的房地产价值
　　D．开发成本和管理费用等费用
　　答案AB

　　8．一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0
　　答案A

　　9．下列关于长期趋势法的描述正确的有( )。
　　A．长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断
　　B．长期趋势法是借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在
　　C．长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产
　　D．长期趋势法的适用条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史资料要真实
　　答案ABCD

　　10．在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。
　　A．估价方法
　　B．估价目的
　　C．估价时点
　　D．估价对象状况
　　答案BCD

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