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2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题25

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  1.市场法中实物状况修正的内容包括( )等项。
  A.容积率
  B.面积大小
  C.建筑结构
  D.工程质量
  答案BCD

  2.交易日期修正的具体方法为( )。
  A.价格指数
  B.价格变动率
  C.时间序列分析
  D.价格可变系数
  答案ABC

  3.直接比较修正一般是采用( )的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较。
  A.评选
  B.评定
  C.评分
  D.评价
  答案C

  4.某高层楼房占用的土地总面积为900 m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为( )m2。
  A.700
  B.600
  C.500
  D.200
  答案B

  5.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元.100万元.120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
  A.992.06
  B.983.10
  C.1080
  D.852
  答案B

  6.影响房地产价格的行政因素,是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素,主要有( )。
  A.房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
  B.行政隶属变更、城市发展战略
  C.城市规划、土地利用规划
  D.税收政策、交通管制
  答案ABCD

  7.对于报酬资本化法最一般的公式,下列说法正确的有( )。
  A.是收益还原法的原理公式,主要用于理论分析
  B.实际估价中,一般假设报酬率长期维持不变
  C.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末
  D.净收益、报酬率、收益期限的单位要一致,通常为年,也可以是月、季等
  答案ABCD

  8.估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
  A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
  B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定
  C.拆迁人与被拆迁人协商一致后,可以依据协商结果进行评估
  D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
  答案ABCD

  9.从土地使用管制来看,世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说,有意义的土地使用管制主要包括( )。
  A.城市规划
  B.险情危害的相邻关系
  C.农用地转为建设用地
  D.耕地转为非耕地
  答案ACD

  10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
  A.出售型房地产
  B.出租型房地产
  C.办公型房地产
  D.自用型房地产
  答案C

  试题均来源于网络,答案仅供参考。

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发布:2007-07-08 11:13    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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