2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题25

　　1．市场法中实物状况修正的内容包括( )等项。
　　A．容积率
　　B．面积大小
　　C．建筑结构
　　D．工程质量
　　答案BCD

　　2．交易日期修正的具体方法为( )。
　　A．价格指数
　　B．价格变动率
　　C．时间序列分析
　　D．价格可变系数
　　答案ABC

　　3．直接比较修正一般是采用( )的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。
　　A．评选
　　B．评定
　　C．评分
　　D．评价
　　答案C

　　4．某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。
　　A．700
　　B．600
　　C．500
　　D．200
　　答案B

　　5．某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元．100万元．120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852
　　答案B

　　6．影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有( )。
　　A．房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
　　B．行政隶属变更、城市发展战略
　　C．城市规划、土地利用规划
　　D．税收政策、交通管制
　　答案ABCD

　　7．对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有( )。
　　A．是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析
　　B．实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变
　　C．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末
　　D．净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等
　　答案ABCD

　　8．估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
　　A．一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
　　B．地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
　　C．拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
　　D．在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
　　答案ABCD

　　9．从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括( )。
　　A．城市规划
　　B．险情危害的相邻关系
　　C．农用地转为建设用地
　　D．耕地转为非耕地
　　答案ACD

　　10．下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
　　A．出售型房地产
　　B．出租型房地产
　　C．办公型房地产
　　D．自用型房地产
　　答案C

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