2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题23

　　1．现状为在建工程，可能同时存在下列( )估价。
　　A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价，即此在建工程在现在这个样子的价值是多少
　　B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价，如该在建工程经过一段时间(如15个月后将建成，而现在预售或预购后的价值是多少)
　　C．估价时点在过去的情形，多出现在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价
　　D．估价时点在未来，估价对象在未来状况下的估价，如该在建工程经过一段时间(如15个月)后将建成，且在建成时的价值是多少
　　答案ABD

　　2．( )是随着时间的推移而减少的。
　　A．原始价值
　　B．账面价值
　　C．市场价值
　　D．投资价值
　　答案B

　　3．对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即( )。
　　A．土地征用管制
　　B．土地使用管制
　　C．房地产相邻关系的限制
　　D．土地权利设置以及行使的限制
　　答案BCD

　　4．某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为( )元／m2。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06
　　答案A

　　5．土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。
　　A．无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
　　B．重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
　　C．考虑建筑物存在对土地价值的影响
　　D．考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
　　答案AC

　　6．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是( )元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B

　　7．( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
　　A．2003年1月1日
　　B．2004年1月1日
　　C．2004年12月1日
　　D．2003年12月1日
　　答案D

　　8．下列关于农地征收费用表述不正确的是( )。
　　A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
　　D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
　　答案B

　　9．估价人员平常就应留意搜集估价所需的有关资料，在估价时更应如此。估价所需的资料主要包括( )。
　　A．对房地产价格有普遍影响的资料
　　B．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
　　C．相关实例资料，即类似房地产交易、开发建设成本、收益等资料
　　D．反映估价对象状况的资料
　　答案ABCD

　　10．标准宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。选取标准宗地的具体要求是( )。
　　A．一面临街，且土地形状为矩形
　　B．临街为标准深度、宽度
　　C．所在路线价区段具有代表性的用途、容积率
　　D．其他方面，如土地使用年限、土地开发程度等也应具有代表性
　　答案ABCD

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