房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试卷9

　　一.单选题：

　　1.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( ）。

　　A、出让土地使用权上的房地产抵押估价；
　　B、商品房售价；
　　C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；
　　D、房屋火灾保险。

　　答案：d

　　2.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。

　　A、出让土地使用权上的房地产抵押估价；
　　B、商品房售价；
　　C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；
　　D、房屋火灾保险。

　　答案：d

　　 3.中国房地产估价师学会简称为（ ）。

　　A、IRCEA
　　B、CAIRE
　　C、CIREA
　　D、CEIRA

　　答案：c

　　二.多选题：

　　1.以下那些说法是正确的？ （ ）

　　A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；
　　B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；
　　C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；
　　D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。

　　答案：A, B, D

　　2.引起房产自然增值的原因主要包括（ ）

　　A、通货膨胀；
　　B、需求增加，引起价格上涨；
　　C、交通条件或周围环境改善；
　　D、装修改造、更新或增加设备。

　　答案：B, C

　　3.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ ）

　　A、扎实的理论知识；
　　B、广泛的人际关系；
　　C、丰富的实践经验；
　　D、良好的职业道德。

　　答案：A, C, D

　　 4.房地产可在下列活动中发挥作用（ ）

　　A、房地产出租；
　　B、房地产保险；
　　C、房屋继承、分割；
　　D、房地产拍卖抵债。

　　答案：A, B, C, D

　　5.以下那些说法是正确的？ （ ）

　　A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；
　　B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；
　　C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；
　　D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。

　　答案：A, B, D

　　6.引起房产自然增值的原因主要包括（ ）

　　A、通货膨胀；
　　B、需求增加，引起价格上涨；
　　C、交通条件或周围环境改善；
　　D、装修改造、更新或增加设备。

　　答案：B, C

　　7.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ ）

　　A、扎实的理论知识；
　　B、广泛的人际关系；
　　C、丰富的实践经验；
　　D、良好的职业道德。

　　答案：A, C, D

　　8.4、房地产可在下列活动中发挥作用（ ）

　　A、房地产出租；
　　B、房地产保险；
　　C、房屋继承、分割；
　　D、房地产拍卖抵债。

　　答案：A, B, C, D

　　9.对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（ ）。

　　A、土地权力设置的限制
　　B、房地产相临关系的限制
　　C、土地使用管制
　　D、土地权力行使的限制

　　答案：A, B, C, D

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