房地产估价师：《房地产开发经营与管理》第八套模拟试题

　　一、单选题：

　　1.如果一笔贷款的月利率为1%.每月计息一次，那么名义利率是（ ）

　　A、12%

　　B、12.55%

　　C、12.68%

　　D、13.55%

　　答案：A、

　　解析：名义利率=1%×12=12%

　　2.某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（ ）作为计息周期的。

　　A、年

　　B、半年

　　C、季度

　　D、月

　　答案：C、

　　解析：应记住常识性的东西。

　　3.现有一套总价目11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为（ ）

　　A、439

　　B、1230

　　C、743

　　D、928

　　答案：C、

　　解析：根据公式=P（A、/P，I，n）直接求得。

　　4.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长率为5%，如果贴现率与之相等，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。

　　A、8.0

　　B、8.4

　　C、9.0

　　D、10.0

　　答案：B、

　　解析：当i=s时， A、1=40×（1+5%）/5=8.4

　　二、简答题：

　　1.某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率 为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

　　答案：81.02万元。

　　2. 某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅，并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款，已知该项抵押贷款的年限为 15年，年利率为12%，按月计息，如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？

　　答案：232051元。

　　3.某家庭购买一套住宅，单价为3000元/平米，该家庭月收入6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押抵押贷款，贷款利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平米的住宅？

　　答案：88.88平米。

　　4.某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？（月收入发生在月初）

　　答案：337908.13元。

　　5. 某家庭过去5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元/月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少？如市房价为2400元 /平米，则所选住房建筑面积应控制在多少？（银行存款利率6%，贷款利率9%，复利按月计息）

　　答案：18505.58元。 78.54平米。

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